אודות 

שמי ליאה ארז,

אמא ל- 2, גדלתי וחונכתי בדרום הארץ, כיום מתגוררת במרכז, בעבר עבדתי במשרדי פרסום מהטובים והנחשבים בארץ, ניהלתי תקציבים גדולים בתחומים שונים ולבסוף פתחתי משרד פרסום ויח"צ משלי בעיר רחובות, שם ניהלתי מטה וקמפיין בחירות מוניציפלי. 

 

כיום, 5 שנים שאני עוסקת בתחום הנדל"ן בכלל ובנדל"ן המסחרי בפרט, עד כה עבדתי באזור הדרום והשפלה, בעיקר בעיר קרית גת, אשקלון, אשדוד, כנות, באר טוביה ומושבים בסביבה. 

אני דוגלת ביושרה ובמקצועיות לאורך כל הדרך, אוהבת את העבודה שלי, ונהנית ממנה כל יום מחדש. 

הסיפוק שלי, הוא לתאם לכם, הן הרוכשים והן המוכרים את הנכס בצורה הנעימה, הטובה והמקצועית ביותר, מבחינתי עסקה טובה היא כזו כאשר שני הצדדים קיבלו את התנאים הטובים ביותר למימושה.

ליאה ארז.jpg
חטיבה מסחרית.jpg

ליאה חברת הנהלה, אחראית על המיתוג והשיווק של החטיבה המסחרית כחלק מלשכת מתווכי הנדל''ן הארצית.

 על נדל"ן מסחרי 

 

מה זה אומר נדל"ן מסחרי?

בעולם הנדל"ן המסחרי העסקות מורכבות יותר וארוכות יותר מ-בנדל"ן הפרטי.

במבט נוסף מצד שני עסקה טובה בנדל"ן המסחרי יכולה להגיע לתשואה גבוהה יותר מעסקה בנדל"ן הפרטי.

תשואה טובה מהשכרת דירה מסתכמת בכ-3%-4% לשנה, הרי שתשואה טובה בהשכרת נכס מסחרי יכולה להגיע ל-8%-10% בשנה.

בנוסף לתשואה השוטפת עסקאות כאלו יכולות להניב גם רווחי הון, במכירת הנכס. 

מה זה נדל"ן מניב?

נדל"ן מניב זהו נכס, בעל ערך כספי גבוה, שמסוגל לייצר תזרים מזומנים בזמן החזקתו, נכס המניב תשואה.

למעשה זה יכול להיות כל סוג נכס שניתן להשכיר: דירה למגורים, המשרדים, מבנה מסחרי או מחסן, חנות, בית מלון, אולם אירועים,

חניון או תחנת דלק – ובכך ליהנות מהחזר כספי חודשי קבוע.

השקעות בנדל"ן מניב מתבצעות לרוב בעזרת מנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור מספר נכסים שהוא מוציא על כך הון עצמי קטן יחסית,

ובאופן יחסי כמובן לגודל ההשקעה עצמה. הרעיון הוא שלאורך זמן התשואה שמקבלים מהנכס גבוהה משמעותית ומשתלמת מעלות הריביות שהבנק מחייב עבור מימון העסקה.

השקעות בנדל"ן מניב עם מינוף פיננסי מאפשרות לך לצבור נדל"ן עם הון עצמי מועט. 

היתרון הכי מובהק בנדל"ן המניב הוא שאפשר לצבור איתו נכסים מניבים תוך תקופה קצרה ובכך להגדיל את העושר שלך, ללא השקעה עצמית גדולה.